宁波长租公寓+重磅丨2019年4月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30(

天津新闻 2019-07-11172未知admin

  4月,长租公寓市场竞争逐渐白热化,多家长租公寓企业根据自己的企业特色不断调整发展方向,整体表现来看,4月各梯队公寓品牌声量稳步上升。2019年4月典型长租公寓品牌指数前三的企业分别为:龙湖·冠寓、旭辉·领寓和蛋壳公寓。

  龙湖·冠寓本月持续快速扩张,天河 “燕岭店”、成都“南三环店”和北京“亚运村关庄店”纷纷开业,旗下轻奢华系列“核桃”公寓落子深圳。同时春季租房节和抖店正式上线,冠寓适应市场需要,增加品牌特色,宁波长租公寓提升运营能力。

  旭辉·领寓推出“租赁升级 轻重并举”战略发布,携手平安不动产进军资管领域,深受各方关注。

  蛋壳公寓本月创意类活动频频,“太空DK计划”、“心动de信号”、“椋(liang)鸟计划”和“演员de蛋生”等等,通过践行长租公寓重视用户体验,以升级服务,引导租客获得心智与体验的满足。

  阳光城、世茂公寓产品品牌的接连发布,标志着30强房企公寓阵营的又一次扩大。同时进一步落实了各企业在一、二线城市转型存量资产的战略,也为企业在当地的存量资产拓展奠定了坚实的基础。在租售并举的存量房时代,长租公寓已然进入头部房企的核心业务圈。

  目前,房企投资的长租公寓还处于投入阶段,对融资的需求较大且融资难度更高,但企业的持续进入也能够反应出企业对于市场后续发展的信心和预期。宁波长租公寓

  自2018年开始,公寓市场逐渐从闭门造车走向携手合作,民企与国企、房企与运营商、中介系与运营商的合作不断,合作之下的整合资源有利于双方的品牌的不断扩张,在行业阶段性整合完成之后,可以看到,强公寓品牌的资源吸附能力日益显现,4月:

  V领地青年社区与上海市属国企上海仪电(集团)有限公司旗下的华鑫置业(集团)有限公司正式成为战略合作伙伴

  华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”与江苏金财投资有限公司在深圳签署战略合作备忘录

  虽然长租行业尚未形成如地产一般的强集中度,但头部企业已经开始运用初步形成的品牌影响力,进行多方多元化战略合作,在加速品牌规模化发展的同时,对于其整合公寓行业上下游优质资源,形成自身良性发展机制与商业模式具有深远意义。

  2019年4月长租公寓媒体曝光指数TOP3分别为龙湖·冠寓、万科·泊寓和旭辉·领寓。4月,龙湖·冠寓无论是在企业运营、还是企业拓展方面,都有突出表现,颇受行业和租客人群关注,媒体曝光量大。

  4月3日,龙湖冠寓春季“租房节”正式拉开帷幕,广州龙湖冠寓、佛山龙湖冠寓、大连龙湖冠寓等多个高量级城市150多家门店联手开展“品质租房选冠寓”活动,针对目前社会的主力租房人群——90后,更是推出春日租房精选福利,深受行业瞩目;

  本月,龙湖冠寓天河 “燕岭店”、龙湖冠寓成都“南三环店”和龙湖冠寓北京“亚运村关庄店”纷纷开业,深受社会租客关注;

  4月21日,龙湖冠寓深圳景田国际公寓举行庆典,该项目是龙湖冠寓旗下“核桃”系列轻奢华公寓,是最高价格产品,龙湖冠寓中高端产品落地,业务覆盖全龄段客群;

  魔方生活服务集团丨4月18日,长租公寓运营商魔方生活服务集团主办的“长租公寓资产合作交流会”全国20城巡回分享上海站在静安英迪格酒店举行,300多名公寓相关从业者出席本次峰会,并进行分享探讨

  上坤·极客公寓丨4月22日,上坤旗下长租公寓产品“极客公寓”在诞生5周年之际,宣布进行品牌升级,全新品牌为“上坤·上寓”

  融创·住住丨4月25日,融创东南住住ITC归谷国际中心店首秀杭城,这是融创东南住住品牌落地的第一家店

  世茂集团丨4月10日,世茂“天誉系”产品线发布会在南京和杭州双城发布。这是世茂继四大产品线之后,再次发布的高端公寓类产品线日,深圳“YANGO+公寓”正式举办开业庆典。继阳光城睿湾服务式公寓在上海面世后,阳光城青年白领“YANGO+公寓”另一产品线也正式面世

  闵房泊寓丨4月12日消息,位于莘庄镇疏影路1366号的闵房泊寓获得市区相关部门的支持,同意租住在上述单位规模租赁房的来沪人员在符合“合法稳定工作”条件的情况下办理居住证

  2019年4月长租公寓微信公众号运营指数前三分别为蛋壳公寓、上海地产·城方和湾流国际。

  本月,长租公寓各大微信公众号活跃度依旧,创意互动类比例有所上升。由于长租公寓逐渐复苏,企业拓展也步入正轨,不断开设新店,抢占市场份额,因此从内容上看,本月公众号传播热点依然围绕“新店”。各大长租公寓纷纷使用不用的新店福利吸引租客。

  *Kaisaspace:福利 创享家·深圳观澜富士康店、成都非遗博览园店,大批房源入市!

  ·邦舍Boonself——邦舍深圳首店试营业,启幕租住新“深”活!

  随着负面消息逐渐消化,以及利好政策的再次明确,长租公寓再次迎来融资热潮和高速发展阶段,行业也会随之进行重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部房企高度集中。2019年可以说是住房租赁资管的元年,存量资产管理成为长租公寓市场的新趋势。

  *4月25日,“轻重并举,租赁升级”旭辉·领寓战略发布会在上海明天广场JW万豪酒店举行,会上,旭辉领寓与平安不动产正式宣布开启长租公寓战略合作,约定未来3年内双方总投100亿元用于住房租赁项目的投资、开发及运营;

  长租市场未来的发展离不开资产管理,此次旭辉领寓与平安不动产的合作对领寓战略升级及长远发展有着重大意义。

  *4月,BIG+碧家国际社区一线城市五店同开,此外碧家首家海外门店马来西亚金海湾店即将到来;

  “扩张”一直是长租公寓市场上最为关注的词汇之一,它是品牌跑马圈地的主要方式,需要大量的资金扶持,本月,碧桂园一次性在一线家门店,不仅帮助碧桂园占领市场份额,还能帮助碧家国际社区加速品牌传播。

  *E+青年公寓官宣:E+南京连开3家新店,南湖门店、南京常府街门店、南京张府园门店,大批房源来袭;

  2018年11月E+青年公寓宣布完成1亿元A轮融资,为了E+青年公寓的扩张提供了资金的支持。目前,E+青年公寓深耕南京、杭州等新一线城市,尚未发展到北上广深等一线城市,纠其原因,主要是长租品牌公寓的拿地压力远高于房企。

  2018年下半年,租赁住宅行业“黑天鹅”事件频发,更是引起广泛的关注,行业热度明显有所下降。随着市场降温,长租行业的竞争从早期的野蛮增长逐渐向精细化运营方向转变,2019年以来依旧能看到租赁住宅行业的部分乱象显现。

  以深圳为例:据亿翰数据显示,2018年深圳全市新房均价达到55102元/平米,租金也随之保持着上涨态势,2018年深圳平均房租达到70元/㎡,而2019年1—2月租赁房房租平均同比涨幅达4.9%。

  高房租与高房价的双重打击下,根植于城中村的“野生长租公寓”成为了许多深圳白领以牺牲时间成本换取租金成本的选择。称其为“野生长租公寓”是因为其多数由自建房、农民房改造而成,无论是质量还是品质都与群租房无异,尽管如今有“蓝领公寓”的崛起,但归根结底其供给远远及不上需求的增长。租赁住房是解决住房问题的重要途径,而因供需关系紊乱导致的“野生长租公寓”这一乱象,亟待政府与行业企业的共同努力纠正。

  2018年10月,寓见公寓因资金断链而倒闭,寓见公寓通过租户信息引入金融机构合作,提前获得资金用于公司运营。当中的期限配错间接给公寓方形成了“资金池”,但是一旦运营失败,对房东的租金兑付出现问题,宁波长租公寓租户就有可能在背上全年贷款的同时,被房东赶走。

  回顾过去的2018年,租金贷从为年轻人“减负”的金融产品到租户眼中的“资本套路”,租金贷本身是利好企业与消费者的行为,现如今也仍是多数品牌公寓的普遍做法,但它所反映的也是整个行业资金不足和金融工具的相对单一。在对于以”租金贷为代表的新型公寓金融工具继续加强制度建设的同时,开发新的资金渠道也是重中之重。

  4月23日,58同城旗下品牌安居客正式起诉贝壳找房盗取并非法使用安居客网站房源、周边配套设施等版权图片6万余张,并请求法院判令贝壳找房网赔偿其经济损失9000万元人民币,贝壳找房很快反击,称已于前一天起诉安居客盗用数据,索赔额1亿元。

  此次安居客和贝壳找房的互诉之战,实为房源信息的资产之争。“真房源”是贝壳、链家、安居客等平台的口号和重要营销理念,同样也是各平台在住房租赁市场中与消费者建立的“脆弱纽带”。此次事件我们可以看出目前租赁住宅发展中遇到的信任危机与纽带的“易破裂”,两大平台的争斗后续引发的如“行业站队”等事件发酵,对整个市场环境造成不利影响。而中介公司涉嫌虚假宣传,大量房源都在“抄袭”中上架,虚假房源信息泛滥,将大大的损害租客的权益。

  行业乱象的显现固然是一个新兴行业必经的阵痛,但仍需要行业的参与者们的高度警惕。而如何进行有效的规范与引导,是当下行业参与者与政府都需沉下心思考的重要命题。

Copyright © 2002-2013 拉酷皮卡新闻网 版权所有  

联系QQ:1352848661